正规的城中村改造项目可以放心购买。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。
怎么辨别城改房是否可以购买？
1、看开发商的主体，城改房的主要目的是安置居民，但是开发商也要在建房子之前先取得政府单位的改造许可材料，如果没有相关材料，那么就是不合法的项目，或者看开发商的资质，合法的公司建筑的房才可以购买。
2、看产权，很多的城改房是属于政府划拨的，没有缴纳土地出让金，所以没有相关证件，也就是五证不全，这样的房子是不能够购买的，购买的时候，需要开发商出示预售证，不然最好不要买。
城改房和商品房的区别是什么
1、含义
城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。
2、价格
城改房的价格很低，但风险很大，一般是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰关健，其房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷;同时城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。商品房价格高，但风险低。
3、性质
商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。
1、注意开发主体是否合法：虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房子才是合法的。
2、注意城改房证件是否齐全：购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的房子才属于正规的房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。
购买城改房需要注意些什么
1、并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。
2、一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。
3、以安全可靠为前提，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你就懵逼了。所以买城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算购房之前，最好把购房需要的证件，手续之类的都弄清楚。
4、记得查“五证”。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示，对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。
西安市城改办首次发布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单，原因是市场上出现了一些打着城中村改造旗号的违法地产项目，这些“山寨”项目不仅有损政府的威信，更是损害了市民利益。
由于城市化速度快速推进，但城市建设相对落后，特别是对外来人口管理跟不上，引发了所谓“城中村”现象，即是指城市郊区出现的已经转变为以从事工商业为主的村落。这里是外来人口的主要居住区，生活与生产设施比较简陋，治安状况较差，成为城市进一步发展的隐患。
扩展资料：
“城中村”土地的所有权状态大体可分为三类：
（1）已“撤村建居”，土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”，它经过改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的对象。
（2）正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原农民未转为居民。
（3）尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的“城中村”，是通常所说的要改造的“城中村”。
-城中村
城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
购买城改房需要注意些什么
首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。
其次，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。
第三，以安全可靠为前提，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你就懵逼了。所以买城改房一定要慎重，在你打算购房之前，最好把购房需要的证件，手续之类的都弄清楚。
最后，记得查“五证”。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示，对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。
根据保定市自然资源和规划局于9月9日发布的公告，公告内容涉及保定市多个项目的建设工程规划许可信息。建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。下面一起来详细了解一下本次保定市主城区获建设工程规划许可的相关信息。
此次获许可的是保定市主城区城中村改造二期安置区项目。共计6个项目获得了建设工程规划许可证。详细获证地块如下：
保定市主城区城中村改造二期付村安置区(地块一)项目
保定市主城区城中村改造二期付村安置区(地块二)项目
保定市主城区城中村改造二期付村安置区(地块三)项目
保定市主城区城中村改造二期中阳村安置区(地块一)项目
保定市主城区城中村改造二期中阳村安置区(地块二)项目
保定市主城区城中村改造二期下闸村安置区项目